Cele mieszkaniowe ze zwolnieniem z VAT

PREFERENCJE | Nie rozliczy podatku właściciel lokalu, który udostępnia go na potrzeby mieszkaniowe najemcy

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

Przesłanki do zastosowania tego zwolnienia są więc następujące:

∑ świadczenie usługi na własny rachunek,

∑ charakter mieszkalny nieruchomości,

∑ mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy,

∑ nie są to usługi krótkotrwałego zakwaterowania.

Przykład

Małżonkowie (państwo Kowalscy), w ramach najmu prywatnego wynajmują pani Katarzynie lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe (zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych pani Katarzyny). Usługa najmu lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia z VAT.

Ze zwolnienia z VAT korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia...